Condos
Para alguns que estão buscando imóveis na Flórida a venda, o pensamento de ter que manter uma casa inteira e um quintal remete a um pouco de ansiedade – e o custo de uma single-home hoje em dia pode causar arrepios. Felizmente, existem diferentes tipos de propriedades para escolher que não exigem muita manutenção e têm um preço mais razoável. Uma dessas opções é um condo .
Então, o que é um condo? Você deve comprar um? Você deve considerar condos na sua busca por imóveis na Flórida a venda. Continue lendo para ter uma noção dos prós e contras e se a vida em condo é ideal para você.
O que é um condo?
Condo, é uma unidade individual de propriedade privada dentro de uma comunidade de outras unidades. Em geral, o proprietário costuma ser dono do interior de seu condo e dos componentes estruturais das paredes externas. Os proprietários de condo possuem áreas comuns compartilhadas dentro da comunidade, como piscinas, garagens, elevadores e corredores externos e academias, para citar alguns. Enquanto alguns condos são encontrados em arranha-céus, condos isolados podem ser encontrados em alguns mercados.
Por que comprar um condo?
Para muitos compradores, a resposta a esta pergunta é a simplicidade. Com a maioria dos empreendimentos de condos, você só precisa cuidar do interior da sua casa. Todo o resto é tratado por uma empresa de gestão profissional. Não há grama para cortar, canteiros de flores para manter ou calçadas para limpar a neve. Isso pode ser especialmente benéfico para proprietários mais velhos, pessoas que viajam com frequência ou que não querem gastar tempo com manutenção e algo a considerar quando está a procura de imóveis na Flórida a venda.
Outra peça importante é o preço. Os condos têm sido historicamente mais acessíveis do que as single-homes, e essa tendência continua até hoje. De acordo com os dados mais recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), o preço médio de um condo em maio de 2022 era de US$ 355.700 – muito inferior ao preço médio de US$ 414.200 de uma single-home. Os condos também tendem a ser mais baratos em termos de impostos sobre a propriedade: uma avaliação menor significa uma conta menor do governo local.
Os condos também proporcionam uma vida comunitária que as single-family homes geralmente não oferecem, incluindo espaços e comodidades compartilhados, eventos e muito mais. É muito mais fácil decolar e fazer uma viagem ou morar sazonalmente em outra área com a tranquilidade de saber que, depois de trancar a porta, tudo será resolvido. Podendo ser especialmente um atrativo para proprietários solteiros ou com ninhos vazios.
Comprar um condo como investimento
Muitos compram condos para usar como propriedade de aluguel. Os condos podem fazer grandes investimentos, principalmente em bairros com muitos inquilinos ou em locais com forte turismo. Se você está pensando em seguir esse caminho, lembre-se de considerar as dicas, truques e considerações fiscais de comprar um imóvel alugado.
Como o mercado imobiliário impacta os condos
Graças à atual escassez de estoque de imóveis na Flórida a venda, os preços dos condos subiram em linha com os das single-homes. Condos são mais de 14 por cento mais caros hoje do que eram há um ano, de acordo com a NAR – um aumento quase idêntico com o das single-homes em termos de porcentagem do preço de compra. Assim, apesar das manchetes da pandemia sobre pessoas que fogem das cidades para grandes casas nos subúrbios, a demanda por moradia em condo ainda está bem viva.
Prós e contras de morar em um condo
Se você está pronto para comparar as taxas de financiamento de um condo, é importante também pesar os benefícios e as desvantagens do estilo de vida, não apenas o preço que você pagará para se mudar. Aqui estão algumas das principais coisas a serem consideradas.
Prós
Vida de baixa manutenção: Como a maioria, se não toda, a manutenção externa dos condomínios é feita pelo HOA, morar em um condo significa não remover a neve, varrer as folhas e cortar a grama.
Sensação de segurança: Alguns condos têm seguranças e as entradas são mais difíceis de acessar do lado de fora do que as single-homes ou residências urbanas.
Alguns têm entradas e estacionamento seguros, um porteiro ou concierge e outras comodidades que aumentam a segurança. Isso também pode ser uma vantagem se você trabalha em horários estranhos ou viaja com frequência. “Muitas pessoas solteiras não gostam de morar sozinhas, e morar em um condo faz com que elas se sintam mais seguras”, diz Leonard.
Oportunidades de socialização: Muitos HOAs organizam eventos sociais como festas na piscina, churrascos e brincadeiras caninas. Além disso, como você vê seus vizinhos de passagem, é mais provável que você os encontre pessoalmente. “Os condos são um ótimo lugar para conhecer pessoas”, diz Leonard.
Acessibilidade: Como os condos tendem a ser mais compactos e exigem menos terra do que as single-homes, eles podem ser uma maneira mais acessível de possuir uma propriedade. Os impostos sobre a propriedade tendem a ser mais baixos também. Para alguns compradores de primeira viagem, os condos são casas ideais para iniciantes precisamente porque não têm a manutenção de uma casa independente, mas você ainda pode colher os benefícios da propriedade e do patrimônio imobiliário.
Comodidades: Dependendo da comunidade do condo, você pode ter acesso a comodidades de alto nível, como churrasqueira, business center, piscina, parque para cães, estacionamento coberto, clubhouse e muito mais – e o custo de aproveitar essas vantagens é compartilhado entre todos os moradores.
Contras
Regras do HOA: Uma das maiores reclamações sobre morar em um condo é que as regras do HOA podem ser restritivas, fornecendo orientações obrigatórias sobre tudo, desde coleta de lixo e ruído até que tipos de itens podem ser armazenados em seu pátio e quantos animais de estimação você pode ter . Se você não seguir as regras do HOA, poderá ter que pagar uma multa também.
Risco de investimento: O valor do seu condo depende de todos os outros da comunidade também manterem seu valor. O setor imobiliário tem tudo a ver com compensações, e se uma das compensações em seu prédio estiver subvalorizada, a sua pode ser a próxima.
“Condos podem ser um investimento mais arriscado porque você está compartilhando a propriedade com outras pessoas no prédio”, diz Leonard. “Se uma pessoa encerrar ou vender a descoberto seu condo, isso pode afetar seu valor.”
Taxas de juros mais altas: como os condos têm o potencial de problemas de outros proprietários, os credores tendem a cobrar taxas um pouco mais altas para empréstimos para comprar um para compensar esse risco elevado.
Falta de privacidade: os condos compartilham áreas comuns, então você terá que interagir regularmente com seus vizinhos. Você também provavelmente os ouvirá. Se o seu vizinho de cima acordar cedo para o trabalho, esses passos também podem arrastá-lo para fora da cama.
Espaço ao ar livre limitado: os condos geralmente maximizam os imóveis construindo, o que geralmente significa que há espaço ao ar livre ou verde limitado.
Taxas crescentes de HOA: as taxas de HOA geralmente aumentam com o tempo para lidar com os custos de manutenção e quaisquer comodidades adicionais. É importante levar em consideração o custo das taxas do HOA em seu orçamento de compra de casa, especialmente em mercados imobiliários mais caros.
Avaliações especiais: Além das mensalidades regulares, as associações de condos podem decretar avaliações especiais em todos os proprietários para despesas inesperadas ou até mesmo para novas comodidades. Por exemplo, se o telhado precisa ser consertado, você pode ter uma conta inesperada para cobrir.
Políticas de aluguel restritivas: quando você compra em um prédio ou comunidade compartilhada, você se compromete a seguir as regras, que podem proibir quantas unidades podem ser alugadas a qualquer momento. Além disso, pesquise se a associação permitirá que quaisquer unidades sejam listadas em sites de curto prazo, como o Airbnb. Alguns visam limitar a oportunidade de estranhos fazerem check-in todas as noites.
Comparando condos com outros tipos de habitação
Condo vs. apartamento
Estruturalmente, condos e apartamentos podem parecer iguais, mas a principal diferença entre um condo e um apartamento é a propriedade: você possui um condo e aluga um apartamento. (Em alguns mercados, como Nova York, no entanto, você pode comprar um apartamento.)
Ambos os tipos de moradias são normalmente encontrados em edifícios com vários andares e unidades em cada um, com comodidades compartilhadas e áreas comuns, como saguão, academia e estacionamento. Em algumas comunidades, os proprietários de condos também podem alugar suas unidades para inquilinos.
Condo vs. townhouses
Assim como os condos, as casas geminadas ou townhomess estão localizadas próximas umas das outras, para que você conheça bem seus vizinhos. Townhouses também muitas vezes envolvem filiação a uma associação de proprietários, mas a comodidade pode ser um clubhouse central, em vez de todas as comodidades do prédio que vêm com um condo.
As townhomes tendem a ser maiores que os condos, às vezes com projetos de vários andares e pátios e/ou garagens particulares. Então, em uma townhome, você pode ter mais espaço, mas também pode ter mais trabalho de manutenção.
Condo vs. Single-home
Se você mora em um condo, é sua casa, mas não é uma single-home. Essa é uma distinção importante, principalmente quando se trata de manutenção.
Considere uma single-home isolada cujo telhado precisa ser reparado. Como proprietário, essa despesa cairia inteiramente em seus ombros. Se você possui um condo, no entanto, o custo do reparo do telhado provavelmente seria dividido entre outros proprietários da comunidade, e uma parte dele também poderia ser paga através das reservas da associação de proprietários.
O compartilhamento de despesas pode ser útil, mas é importante observar que os proprietários de condos geralmente devem seguir regras adicionais. Por exemplo, pode haver requisitos estéticos a serem observados, como um mandato para instalar as mesmas janelas ou caixas de correio que todas as outras unidades. Simplificando, você pode não ter controle total sobre as decisões sobre seu condo, enquanto que com uma casa, você tem controle sobre praticamente tudo.
Diferentes tipos de condos
Existem vários tipos de condos. Alguns podem estar localizados em prédios altos com elevadores com centenas de outras unidades, e outros estão em pequenos prédios sem elevador com apenas algumas outras unidades. Alguns estão em grandes edifícios antigos, e sempre há muitos novos empreendimentos de condo surgindo nas grandes cidades dos EUA.
Em última análise, possuir e morar em um condo pode ser uma escolha de estilo de vida. E se isso lhe agrada, eles podem lhe dar as opções adicionais que você precisa para comprar sua primeira casa.
Adicionar condos à sua busca por imóveis na Flórida a venda pode ser uma ótima jogada. Se você está pronto para pesquisar condos em Orlando e região, entre em contato conosco!
